東京都の「命を守るためのピロティ階等緊急対策事業補助金」とは

―ピロティ階を有するマンションの耐震対策と補助制度を解説―

近年、日本各地で大きな地震が発生しており、建物の耐震性に対する関心が高まっています。
特に、1981年以前の旧耐震基準で建てられたマンションでは、構造上の弱点が指摘されることがあります。
その代表的なものが「ピロティ階」です。

こうした背景から、東京都では旧耐震マンションの安全性を高めるために
「命を守るためのピロティ階等緊急対策事業補助金」という制度を設けています。
この制度は、地震時に倒壊の危険性が高いピロティ階を有するマンションに対し、補強設計や補強工事の費用の一部を補助するものです。

本記事では、ピロティ階とはどのような構造なのか、そして東京都の補助制度の概要について解説します。

ピロティ階とは、建物の1階部分が駐車場や店舗などとして利用され、壁が少なく柱だけで上階を支えている構造の階を指します。
マンションでは、1階を駐車場として利用するために、このピロティ構造が採用されている例も多く見られます。

ピロティ構造は、空間を広く利用できるというメリットがある一方で、耐力壁が少ないため、地震時には建物の弱点となる場合があります。
特に旧耐震基準で建てられたマンションでは、地震の際に1階部分の柱が破壊され、建物全体が倒壊する危険性が指摘されています。

こうした階は大地震時に建物全体の弱点となりやすく、過去の震災でも倒壊や大きな被害につながった事例が報告されています。

建物の耐震性能は、耐震診断によって数値で評価されます。
その代表的な指標が「Is値（構造耐震指標）」です。
一般的には次のように判断されます。

Is値	耐震性の目安
0.6以上	倒壊し、または崩壊する危険性が低い
0.3以上0.6未満	倒壊し、または崩壊する危険性がある
0.3未満	倒壊し、または崩壊する危険性が高い

東京都の補助制度では、ピロティ階のIs値が0.4未満と判断されたマンションが対象となります。

耐震性能の評価においては、本来Is値0.6以上を確保することが必要とされています。
一方で、既存マンションにおいては、費用や合意形成の課題から、一度に十分な耐震性能まで引き上げることが難しいケースも少なくありません。
このような背景から、まずはIs値0.4以上を確保することで、建物の倒壊リスクを低減するという考え方があります。
例えば、既存建物のIs値が0.3である場合、これを0.4程度まで引き上げることで、倒壊率が大きく低減するとされており、一定の安全性向上が期待されます。
もちろん、これは十分な耐震性能を確保するものではありませんが、緊急的な対策として有効な手段の一つと考えられます。
将来的には、建物全体の耐震改修により、Is値0.6以上となるよう耐震化に努めることが大切です。

東京都では、旧耐震マンションのうち、特に倒壊の危険性が高いピロティ階等を有する建物を対象に、補強に取り組む費用の一部を補助する制度として、「命を守るためのピロティ階等緊急対策事業補助金」が設けられており、地震時の倒壊リスク低減を目的とした緊急的な対策として活用が進められています。

対象事業	内容
補強設計	ピロティ階等の補強設計（技術評定費用含む）
補強工事	ピロティ階等の補強工事（工事監理費含む）

補助率は対象経費の2分の1とされており、 設計費と工事費を合わせて2上限1,750万円の補助が受けられる制度となっています。

※制度内容や補助額、対象要件等の詳細については、東京都の公式ホームページをご確認ください。
※本記事は制度概要の紹介であり、内容は記事作成時点の情報に基づいています。（2026年3月時点）

次のようなマンションでは、耐震性を確認することをおすすめします。

•1981年以前に建てられている
•1階が駐車場などのピロティ構造になっている
•耐震診断を実施したことがない

まずは耐震診断によって建物の状況を把握し、必要に応じて補強や改修を検討することが重要です。

日本耐震診断協会では、マンションの耐震診断や補強計画の検討、東京都の補助制度の活用に関するご相談にも対応しています。

旧耐震マンションの耐震性について気になる点がある場合は、お気軽にご相談ください。